Iad France - Sophie Toulemonde vous propose : Maison avec local commercial - Fort potentiel à La LoupeIdéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet touristique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 85 m², actuellement exploité en salon de thé / restauration rapide, entiÚrement rénové et aux normes PMR. Il bénéficie d'un accÚs direct au jardin avec terrasse, idéal pour accueillir la clientÚle dans un cadre agréable. Ce niveau comprend également : plusieurs dépendancesune chaufferieun grand garage de 37 m²À l'étage, la partie habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le premier étage se compose de : - une entrée- une piÚce de vie lumineuse et traversante avec cheminée - une cuisine aménagée et équipée indépendante- deux grandes chambres avec rangements- une salle de bain- un WC séparé- un cellier et buanderieAu deuxiÚme étage, vous trouverez : - deux grandes chambres supplémentaires- une salle d'eau- un WC séparé- un espace cosy, idéal pour coin lecture, bureau ou espace détente- deux piÚces pouvant servir de dressingsÀ l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à -vis, offrant calme et intimité. Les plus : ? Double vitrage? Isolation par l'extérieur cÎté jardin? Aucun travaux à prévoir? Local commercial déjà exploité ? Fort potentiel d'aménagementUn bien rare aux multiples possibilités : - poursuivre l'activité commerciale existante- créer un projet mixte habitation / commerce- développer une activité Airbnb ou chambres d'hÎtes- réaliser un investissement locatifPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Toulemonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882574569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855929)