Iad France - Marlene Lacombe vous propose : Appartement T4 de 138 m² - Secteur Tréfilerie / Universités - Saint-ÉtienneSitué dans un secteur recherché de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Faculté Tréfilerie, des transports et des commerces, découvrez ce spacieux appartement de 138 m² situé au 2e et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. TrÚs lumineux et bien agencé, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante grâce à la proximité des universités. L'appartement se compose : od'un hall d'entrée distribuant l'ensemble des piÚces,od'une piÚce de vie de 37 m², lumineuse et chaleureuse avec poêle à granulés,od'une cuisine ouverte de 18 m², fonctionnelle et conviviale,od'une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau,ode deux chambres supplémentaires de 11 m² et 16 m²,od'une seconde salle d'eau avec WC,ode deux piÚces complémentaires de moins de 9 m², pouvant être utilisées comme bureau, dressing, chambre d'appoint ou espace de rangement,od'une buanderie avec WC et lave-mains. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville ainsi que d'un poêle à granulés, offrant un bon confort thermique. Les points forts du bienoGrand appartement de 138 m²oDernier étageoSecteur Universités / Tréfilerieo3 chambres + piÚces annexesoBeaux volumes et luminositéoIdéal famille ou investissement locatifLa presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 893433599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856023)