Iad France - Mathieu Hegron vous propose : Joué-lÚs-Tours centre-ville - Appartement T4 de 80 m² avec balcon, ascenseur et parking couvertIdéalement situé en plein cOEur de Joué-lÚs-Tours, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement particuliÚrement recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied. Commerces, transports en commun et tramway se trouvent au pied de la résidence, tandis que le marché de Joué-lÚs-Tours est accessible en seulement cinq minutes à pied. Un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour profiter pleinement du centre-ville au quotidien. Situé au premier étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une agréable piÚce de vie composée d'un espace salon-séjour, lumineux et convivial, avec accÚs direct à un balcon. La cuisine, séparée, est aménagée et équipée et bénéficie d'un espace attenant de type buanderie-cellier, particuliÚrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. L'agencement actuel offre également un vrai potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer trÚs facilement une troisiÚme chambre dans l'espace salon, grâce à un accÚs déjà existant depuis le dégagement du coin nuit. CÎté confort, ce bien dispose du double vitrage sur l'ensemble des ouvrants, de volets roulants électriques ainsi que de la fibre, des prestations appréciables pour un confort de vie optimal au quotidien. Pour compléter l'ensemble, cet appartement est vendu avec une place de parking couverte et sécurisée située au pied de la résidence, un véritable atout en centre-ville. Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial de qualité en hypercentre de Joué-lÚs-Tours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856094)