Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : Un lieux exceptionnel dominant le village d'Aydius. Découvrez une propriété d'exception où le volume rencontre la lumiÚre. Située à 800 mÚtres d'altitude dans le charmant village d'Aydius, cette maison de 2007 offre un cadre de vie rare et privilégié. Nichée sur les hauteurs, elle domine le village et offre un panorama imprenable sur les sommets environnants dont notamment l'imposant pic de Bergon. - Les points forts de la Demeure (140 m² habitables) : Espace de Vie 'Cathédrale' : Laissez-vous séduire par un salon baigné de lumiÚre grâce à ses larges ouvertures, sublimé par un magnifique plafond cathédrale et une agréable mezzanine accueillant une troisiÚme chambre. Confort de Plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose d'un grand salon où le poêle scandinave viendra vous procurer la chaleur nécessaire, on retrouve aussi deux grandes chambres confortables, un vaste hall d'entrée accueillant, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments de détente. Vie en Extérieure : Une magnifique terrasse de 26 m² orientée plein sud vous permet de profiter du soleil et de la vue panoramique tout au long de l'année. Un Sous-Sol Hors normes (160 m²) : Avis aux collectionneurs, artisans ou passionnés de mécanique ! La maison repose sur un sous-sol total de plus de 160 m² comprenant : - Une porte de garage électrique de 4 mÚtres de large - une salle d'eau et son wc - un grand espace buanderie et son évier - Une grande fosse de réparation de 5 mÚtres de long avec escalier intégré, idéale pour l'entretien de vos véhicules ou camping-cars. C'est une opportunité trÚs rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale moderne en montagne ou une résidence secondaire de standing, cette maison allie construction récente, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Infos Pratiques : - une surprise vous attendra également dans cette maison (rare) - taxe fonciÚre : 659€- eau : forfait à l'année d'environ 130€- Visites possibles 7j / 7 (du lundi au dimanche) sur rendez-vous.- Inter-agence acceptée. Ne passez pas à cÎté de cette perle rare des Pyrénées. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856136)