Iad France - Erkan Puyan vous propose : Ensemble immobilier avec surface commerciale - Centre-ville de Mouy (60).Situé au cOEur de Mouy, cet ensemble immobilier d'environ 176 m² bénéficie d'un emplacement central dans une commune dynamique de l'Oise. Une localisation stratégiqueImplantée dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France, la commune de Mouy compte plus de 5 300 habitants et constitue un pÎle de proximité actif avec commerces, écoles et services.-La ville bénéficie également d'une accessibilité intéressante : -Gare de Mouy- Bury reliant notamment Beauvais et Creil-Connexion rapide vers les grands bassins d'emploi de l'OiseSituée à environ 85 km de Paris, permettant un accÚs à la capitale tout en profitant d'un cadre de vie plus accessible. Cette situation géographique en fait un secteur pertinent pour un projet immobilier mixte, associant activité professionnelle et logement. Un ensemble immobilier polyvalentLe bien se compose de deux espaces distincts : Surface commerciale en rez-de-chausséeBénéficiant d'une belle façade sur rue (13m), la partie commerciale comprend : -une cuisine professionnelle-une chambre froide-des sanitaires-un accÚs vers une cour privée. Cette configuration permet d'envisager différents projets : commerce de bouche, activité de proximité, bureaux ou activité indépendante. Espace habitation à l'étageÀ l'étage, l'habitation propose : -une entrée-deux chambres-un salon-une salle de bainDeux piÚces supplémentaires complÚtent ce niveau et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambres additionnelles ou espace de télétravail. Un grenier aménageable de plus de 50 m² vient renforcer le potentiel de transformation ou d'agrandissement. Un bien à fort potentielÉdifié sur un terrain clos de murs, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité professionnelle avec logement sur placeinvestissement locatif mixtetransformation en immeuble d'habitationHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 602 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erkan Puyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 993570415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856263)