NOUVEAUTÉ EFFICITY – EN EXCLUSIVITÉ – WAMBRECHIES – MAISON SEMI-MITOYENNE 93,83 m² – 2 CHAMBRES + BUREAU / CHAMBRE BÉBÉ – JARDIN – GARAGE – CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette charmante MAISON SEMI-MITOYENNE de 93,83 m², située à proximité du centre-ville de Wambrechies, dans un environnement calme et recherché.

Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour un couple, des primo-accédants ou une petite famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Lille.

Les points forts du bien

MAISON SEMI-MITOYENNE de 93,83 m²
2 chambres + espace bureau / chambre bébé
Jardin agréable
Garage de 19 m² avec électricité
Cave saine
Stationnement facile dans la rue et le long de la maison
Cuisine ouverte sur le séjour
Quartier calme et agréable

Une maison prête à vivre

Cette maison est située dans une rue calme de Wambrechies, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant.

Le bien est en bon état général, sans gros travaux à prévoir.
Vous pourrez facilement vous projeter et personnaliser les espaces selon vos envies.

Le secteur offre un cadre de vie recherché avec écoles, commerces et activités à proximité, ainsi que les berges de la Deûle et le port de plaisance pour profiter des balades et des espaces naturels.

Agencement
Rez-de-chaussée

La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée d'environ 28 m², formant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Vous trouverez également :

Un WC

Une cave saine d'environ 5 m², pratique pour le stockage

1er étage

Le premier étage propose :

Une chambre de 9 m²

Une salle de bain passante de 10,50 m² comprenant douche et baignoire

Il est tout à fait possible de fermer la salle de bain et de créer un passage indépendant, permettant d'optimiser la circulation.

2ème étage

Le dernier niveau comprend :

Un espace dressing

Un espace bureau ou chambre bébé de 7,60 m²

Une chambre de 10,50 m²

Un étage fonctionnel offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Extérieurs

La maison dispose d'un jardin d'environ 25 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente.

Stationnement

Plusieurs possibilités de stationnement :

Garage de 19 m² avec électricité

Stationnement facile dans la rue

Possibilité de stationner le long de la maison

Confort et équipements

Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz

Double vitrage

Volets

DPE : D

Emplacement

Située proche du centre-ville de Wambrechies, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Vous profiterez notamment de :

Écoles, collèges et crèches à proximité

Commerces, supermarchés et marché

Pharmacies et services

Accès rapide à l'A22 et à la rocade

Bus et pistes cyclables

Activités sportives et culturelles toute l'année

Le secteur est également apprécié pour ses berges de la Deûle, ses parcs et le port de plaisance, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de la ville.

Idéal pour

Une famille

Des primo-accédants

Un couple recherchant un environnement calme et agréable

Compléments d'informations

Taxe foncière : 910 €

Prix de vente

279 500 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour organiser une visite

Simon MENART
Conseiller immobilier – EFFICITY
06 28 20 36 52

Commodités à proximité

Commerces

Supermarché, Lidl 660 m
Supermarché, Match 663 m
Supermarché, Intermarché 981 m
Supermarché, Naturalia 992 m
Supermarché, Carrefour City 1.3 km

Éducation

École primaire, École primaire privée La Providence 279 m
École primaire, École primaire Pasteur 372 m
Crèche ou école maternelle, Les Petits Troubadours 630 m
Crèche ou école maternelle, École maternelle Louis Leroy 861 m
École primaire, École primaire Jules Ferry 899 m

Santé

Dentiste, Cabinet Dentaire Docteurs Sébastien Prebois et Caroline Charbonnier 276 m
Pharmacie, Pharmacie Pasquier 587 m
Pharmacie, Pharmacie Roye 694 m
Pharmacie, Pharmacie Cambier 1.4 km
Pharmacie, Pharmacie du Centre 1.6 km

Loisirs

Terrain de jeux250 m
Sport 251 m
Parc du Domaine du Grand Air 261 m
Parc floral des Compagnons des Saisons 449 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris