50140 – ROMAGNY-FONTENAY – PROPRIÉTÉ RURALE, POUR UN TOTAL DE 3,5 HECTARES, COMPRENANT :
. MAISON À RÉNOVER AVEC JARDIN
. GRANGE RÉHABILITABLE EN HABITATION
. TERRAIN CONSTRUCTIBLE
. HERBAGES
. BOIS / TAILLIS

VISITE VIRTUELLE à 360° disponible !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rurale composée de :

>>> UN ENSEMBLE BÂTI SUR ENVIRON 5 600 m² COMPRENANT :

** Une maison en pierre couverte en ardoises, à rénover et ainsi composée :

- Au rez-de-chaussée :
. une entrée,
. une salle à manger de 20 m² avec cheminée,
. une buanderie / chaufferie avec un coin douche,
. un WC sous escalier,
. deux caves d'environ 60 et 12 m².

- À l'étage :
. une seconde entrée (escalier en pierre en façade de la maison),
. un séjour de 21 m² avec cheminée,
. une salle d'eau avec WC broyeur,
. deux chambres de 16 m²,
. un bureau de 5 m²,
. un cabinet de toilette avec WC,
. un ancien fournil de 25 m² avec sa cheminée/four à pain,
. une pièce de 11 m² à usage de débarras.

- Au-dessus, combles aménageables d'environ 60 m².

+ Certaines portes et fenêtres en PVC double vitrage, les autres en simple vitrage bois.
+ Chauffage central et eau chaude sur chaudière fioul.
+ La maison est reliée au tout à l'égout et raccordable à la FIBRE.

** Une grange en pierre couverte en ardoises, réhabilitable en habitation :
- environ 60 m² au sol,
- combles aménageables,
- cour devant,
- accès indépendant possible.

** Terrain :
- cour et jardin devant la maison,
- potager à l'arrière,
- verger,
- herbage avec divers abris pour les animaux,
- puits.
Un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours de validité pour la construction d'une habitation sur ce terrain. Il est donc possible de détacher une parcelle à bâtir.

NON ATTENANTS :

>>> UN TERRAIN EN HERBAGE D'ENVIRON 5 700 m²

>>> UN SECOND TERRAIN EN HERBAGE DE 11 600 m²

>>> BOIS ET TAILLIS D'ENVIRON 1,2 HECTARES
- facile d'accès depuis un chemin communal
- en partie bordé par un ruisseau

La maison se trouve au calme, dans le bourg de Romagny, avec école et commerces,
à 2,5 km de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...),
à moins de 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval,
à 25 minutes de Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes d'Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris