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A propos de
Ref.209758
Pavillon
3 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
Maison contemporaine 2023 – DPE A – Chalet indépendant générant des revenus – Couzeix
Exclusivité – Couzeix (87270), à seulement quelques minutes de Limoges.
Découvrez cette maison contemporaine de 2023, en parfait état, offrant 90 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 300 m². Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique exceptionnelle et potentiel de revenus locatifs.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie traversant et très lumineux, ouvert sur trois façades, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne.
Extérieurs
Le jardin paysagé accueille deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et agréable.
Côté stationnement et équipements :
garage
carport
deux places de stationnement supplémentaires
portail coulissant électrique avec visiophone
volets roulants électriques
Un vrai plus : un chalet indépendant de 30 m²
La propriété dispose également d'un chalet indépendant entièrement équipé, comprenant :
une chambre fermée
une cuisine ouverte sur séjour
une salle d'eau
chauffage et climatisation par pompe à chaleur
Ce logement est parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou réaliser de la location courte durée.
Actuellement exploité en location saisonnière, il génère environ 6 000 € de revenus par an, tout en n'étant loué que la moitié de l'année, offrant encore un potentiel d'optimisation.
Performance énergétique exceptionnelle
La maison bénéficie d'un DPE A, très rare sur le marché, garantissant un confort optimal et des factures d'énergie très faibles.
Consommation annuelle estimée : environ 1 034 € pour la maison et le chalet réunis.
Les + du bien
Maison très récente (2023)
DPE A – performance énergétique remarquable
Chalet indépendant générant des revenus
Terrain clos et paysagé de 1 300 m²
Prestations modernes et matériaux de qualité
Bien clé en main, aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez moi au :
Guillaume ROMEA
06-17-96-24-69
gromea@lahalledelimmobilier.fr
RSAC 492 654 694 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1300 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Couzeix
- Année de construction : 2023
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
65
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 410.00€ et 610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 91m2Couzeix
vente
274 900 €*
Publiée le 15/03/2026
RESEAU EFFICITY
