64480 USTARITZ – ARRAUNTZ – MAISON BASQUE – 145 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 972 m² – APPARTEMENT INDÉPENDANT – SOUS-SOL – COMBLES

VIVRE LE PAYS BASQUE, VRAIMENT

Film de pré-visite disponible sur simple demande.

Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier vous proposent en exclusivité une belle maison basque familiale située à Ustaritz, dans le quartier recherché d'Arrauntz.

Ici, on est au cœur du Pays Basque, dans un environnement naturel et résidentiel, tout en restant connecté. Les commerces d'Ustaritz sont accessibles en quelques minutes, Bayonne en une quinzaine de minutes, et les plages de la Côte Basque en environ vingt minutes. Un équilibre idéal entre vie au calme et accès rapide aux pôles dynamiques.

Développant environ 145 m² habitables, cette maison construite en 1980 repose sur une base solide et durable. Elle offre une distribution simple et efficace, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.

À l'étage, vous trouverez un espace de vie agréable et lumineux, ainsi que trois chambres confortables, permettant à chacun de trouver sa place. La terrasse, ouverte sur le jardin et avec une vue dégagée sur les montagnes, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à des moments de partage en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout. Il propose un espace de plus de 100 m² comprenant un appartement indépendant de type T2, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. Un grand garage atelier complète ce niveau et communique directement avec l'habitation.

Les combles, d'environ 90 m² au sol, déjà partiellement aménagés, offrent un potentiel particulièrement intéressant pour créer plusieurs espaces supplémentaires, comme des chambres, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.

Implantée sur une parcelle de 972 m², la maison bénéficie d'un terrain agréable, permettant de profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit pour jardiner, se détendre ou laisser les enfants évoluer en toute liberté.

La maison nécessite un rafraîchissement, principalement esthétique. La structure est saine, ce qui permet d'envisager sereinement une remise au goût du jour pour créer un lieu parfaitement adapté à votre style de vie.

C'est une maison complète, évolutive, qui offre à la fois de l'espace, du potentiel et un cadre de vie recherché.

Je reste à votre écoute pour en discuter et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients.

Franck Sallaberry
Votre Ami Basque dans l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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