Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Charmant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600)
Situé dans un environnement paisible à proximité des commodités et des axes principaux, cet appartement de 2 pièces au 2 ? étage séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale confortable.
L'appartement développe une surface habitable de 44,2 m² environ, à laquelle s'ajoute un balcon de 10,5 m² environ, orienté nord-ouest, parfait pour profiter d'une belle lumière en fin de journée.
L'espace intérieur comprend :
oUn séjour-cuisine convivial de 19,5 m² environ, facilement aménageable,
oUne chambre spacieuse de 12,05 m² environ,
oUne entrée avec rangements de 7,15 m² environ,
oUne salle d'eau moderne avec WC de 4,75 m² environ.
Un stationnement privatif en sous-sol est inclus dans le prix.
Le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel pour une gestion simple et économique.
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? Informations financières
oPrix de vente : 289 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 44,2 m² environ
oSurface extérieure : 10,5 m² environ (balcon)
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
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? Rentabilité locative
Le bien présente une rentabilité potentielle d'environ 3,5 %, avec un loyer de marché estimé à 770 € par mois, conforme aux références locatives du secteur (zone A).
Un excellent rapport qualité / prix pour un investissement à Antibes, ville très demandée pour sa proximité avec Sophia-Antipolis, les plages et les transports.
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? Les atouts du bien
oAgencement optimal sans perte d'espace
oGrand séjour lumineux ouvrant sur le balcon
oChambre confortable de plus de 12 m² environ
oBalcon de 10,5 m² environ agréable et sans vis-à-vis
oParking sécurisé inclus
oFaibles frais de notaire (à la charge du vendeur)
oSecteur recherché, idéal pour location étudiante ou saisonnière

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055424)