Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Charmant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un environnement paisible à proximité des commodités et des axes principaux, cet appartement de 2 pièces au 2 ? étage séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale confortable. L'appartement développe une surface habitable de 44,2 m² environ, à laquelle s'ajoute un balcon de 10,5 m² environ, orienté nord-ouest, parfait pour profiter d'une belle lumière en fin de journée. L'espace intérieur comprend : oUn séjour-cuisine convivial de 19,5 m² environ, facilement aménageable,oUne chambre spacieuse de 12,05 m² environ,oUne entrée avec rangements de 7,15 m² environ,oUne salle d'eau moderne avec WC de 4,75 m² environ. Un stationnement privatif en sous-sol est inclus dans le prix. Le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel pour une gestion simple et économique. ________________________________________ ? Informations financièresoPrix de vente : 289 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 44,2 m² environoSurface extérieure : 10,5 m² environ (balcon)oStationnement : 1 place privative en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locativeLe bien présente une rentabilité potentielle d'environ 3,5 %, avec un loyer de marché estimé à 770 € par mois, conforme aux références locatives du secteur (zone A).Un excellent rapport qualité / prix pour un investissement à Antibes, ville très demandée pour sa proximité avec Sophia-Antipolis, les plages et les transports. ________________________________________ ? Les atouts du bienoAgencement optimal sans perte d'espaceoGrand séjour lumineux ouvrant sur le balconoChambre confortable de plus de 12 m² environoBalcon de 10,5 m² environ agréable et sans vis-à-visoParking sécurisé inclusoFaibles frais de notaire (à la charge du vendeur)oSecteur recherché, idéal pour location étudiante ou saisonnièreHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055424)