Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Bel appartement 2 pièces avec grand balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant d'Antibes, cet appartement de 2 pièces de 40,9 m² environ offre un excellent confort de vie. Idéalement agencé, il séduit par ses volumes équilibrés et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'un séjour-cuisine spacieux de 23,75 m² environ, ouvrant sur un balcon de 11,6 m² environ exposé nord-est, parfait pour profiter de repas ou moments de détente en extérieur. Une chambre de 12,3 m² environ et une salle d'eau avec WC de 4,85 m² environ complètent ce bien harmonieux et fonctionnel. Un stationnement privatif en sous-sol est inclus. Le chauffage électrique individuel garantit une gestion simple et économique des charges. ________________________________________ ? Informations clésoPrix de vente : 280 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 40,9 m² environoBalcon : 11,6 m² environoStationnement : 1 place en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locativeCe type de bien, très recherché à Antibes, permet un loyer estimé autour de 750 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 3,2 %.La localisation, entre le centre-ville, les accès routiers et Sophia-Antipolis, garantit une demande locative forte et stable tout au long de l'année -- idéale pour un investissement patrimonial ou un premier achat. ________________________________________ ? Les points fortsoPièce de vie généreuse de plus de 23 m² environoGrand balcon de 11,6 m² environ, rare sur ce type de bienoChambre confortable avec belle luminositéoParking privatif en sous-sol inclusoFrais de notaire pris en charge par le vendeuroQuartier calme et recherché, proche des commodités et des transportsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055426)