Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Superbe 3 piÚces avec balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Antibes, cet élégant appartement de 3 piÚces au 3 ? étage offre une qualité de vie remarquable grâce à son exposition sud-est et son agencement optimisé. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien combine espace, luminosité et fonctionnalité. D'une surface habitable de 65,6 m² environ, il se compose d'un : oSéjour-cuisine spacieux de 30,9 m² environ, ouvrant sur un balcon de 11,1 m² environ, parfait pour les repas en extérieur,oDeux chambres confortables de 12,85 m² environ et 10,25 m² environ,oSalle de bains de 5,95 m² environ,oWC indépendant et dégagement fonctionnel. Le bien dispose également d'un stationnement privatif en sous-sol. Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et économique des charges. ________________________________________ ? Informations financiÚresoPrix de vente : 428 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 65,6 m² environoBalcon : 11,1 m² environoStationnement : 1 place privative en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locative estiméeAvec un loyer potentiel d'environ 1 000 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 3 %.Son emplacement privilégié, à proximité de Sophia-Antipolis, des commerces et des axes routiers, garantit une forte demande locative et une valorisation à long terme. ________________________________________ ? Les atouts du bienoExposition sud-est idéaleoGrand séjour lumineux de 31 m² environoDeux chambres spacieuses et bien séparéesoBalcon généreux de 11 m² environoStationnement privatif en sous-sol inclusoFrais de notaire pris en charge par le vendeuroExcellent rapport surface / prix dans un secteur prisé d'AntibesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32055436)