Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Superbe 2 pièces avec balcon et parking - AntibesDans un quartier paisible et recherché d'Antibes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en étage élevé, au cOEur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Baigné de lumière grâce à son exposition nord-est, il offre des volumes bien pensés et un extérieur confortable, parfait pour un usage résidentiel ou un placement locatif rentable. ________________________________________ ? Caractéristiques principalesoType : Appartement T2oÉtage : 3? étageoSurface habitable : 40,9 m² environoBalcon : 11,6 m² environoExposition : Nord-EstoStationnement : 1 place privative en sous-soloChauffage : Électrique individuel à basse consommationoIsolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques________________________________________ ? Prestations et confortoRésidence sécurisée et moderneoVolets roulants électriques dans chaque pièceoCarrelage grand format dans les espaces de vieoSalle d'eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence muraleoMenuiseries double vitrageoAscenseur, local vélos, et parties communes paysagéesoEnvironnement calme, arboré et agréable à vivre________________________________________ ? Cadre de vieIdéalement situé à Antibes, dans un secteur connecté mais tranquille, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : oProximité immédiate des commerces, écoles et transportsoAccès rapide à Sophia Antipolis, au centre-ville et aux axes routiersoÀ quelques minutes des plages et du cOEur historique d'AntibesoQuartier recherché offrant qualité de vie et rentabilité locative________________________________________ ? Informations financièresoPrix de vente : 284 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroParking inclus dans le prixoLoyer estimé : 751 € / moisoRentabilité brute estimée : ? 3,46 %oZone fiscale : À (secteur à forte demande locative) ________________________________________ ? Les atouts du bienoBel espace de vie lumineux de 23,75 m² environoChambre spacieuse de 12,3 m² environoBalcon généreux de 11,6 m² environ, parfait pour les repas en extérieuroPrestations contemporaines et finitions soignéesoParking privatif sécuriséoFrais de notaire offertsoExcellent rapport surface / prix / localisationHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055433)