Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Appartement 3 pièces duplex avec grand jardin privatif - AntibesDécouvrez ce magnifique appartement 3 pièces en duplex de 83 m² environ, situé en rez-de-jardin et orienté plein Sud-Ouest. Ce bien rare allie volumes généreux, lumière naturelle et espace extérieur d'exception de plus de 100 m² environ. ? Un intérieur lumineux et spacieuxConçu pour le confort et la convivialité, cet appartement offre : oSéjour / cuisine de 30,35 m² environ, véritable pièce à vivre ouvrant sur le jardin.oDeux chambres de 12,65 m² environ et 12,85 m² environ, parfaites pour accueillir famille ou invités.oDressing indépendant de 11,95 m² environ, idéal pour optimiser le rangement.oDeux salles d'eau, dont une avec WC, modernes et fonctionnelles.oCirculation fluide et finitions de qualité, assurant un confort optimal au quotidien. ? Extérieur exceptionnelLe jardin privatif de 107,85 m² environ prolonge élégamment l'espace intérieur et offre un véritable havre de paix. Parfait pour les repas en plein air, un espace détente ou un coin jeux pour les enfants, il est exposé Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. ? Confort et prestationsoStationnement privatif en sous-sol inclus.oRésidence sécurisée et piétonne avec cadre paysager soigné.oChauffage électrique individuel. ? Rentabilité et atouts financiersoPrix : 488 000 € (frais de notaire à la charge du vendeur)oLoyer estimé : 1 125 € / moisoRentabilité brute estimée : 3,02 %Un excellent rapport entre surface habitable, espace extérieur et potentiel locatif sur le marché antibois. ? Idéal pour : oUne résidence principale lumineuse avec jardinoUn investissement locatif offrant rendement et valorisation à long termeoUn pied-à-terre familial sur la Côte d'Azur________________________________________Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055432)