Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : Superbe 4 pièces avec balcon panoramique et double parking - Antibes (06600) Dans un environnement résidentiel recherché d'Antibes, ce spacieux 4 pièces situé au 4 ? étage offre un cadre de vie lumineux et apaisant, alliant volumes généreux, prestations soignées et vue dégagée. Parfait pour une famille ou un investisseur, ce bien séduit par sa surface exceptionnelle et son vaste espace extérieur. D'une surface habitable de 89,7 m² environ, il se compose de : oUne entrée accueillante de 3,35 m² environ,oUn séjour-cuisine de 34,55 m² environ, lumineux et ouvrant sur un grand balcon,oTrois chambres confortables de 11,75 m² environ, 11,10 m² environ et 10,60 m² environ,oUne salle de bains avec WC de 6,65 m² environ,oUne salle d'eau supplémentaire de 5,10 m² environ,oUn dégagement fonctionnel de 4,70 m² environ,oUn WC séparé de 1,85 m² environ. À l'extérieur, un balcon généreux de 54,7 m² environ prolonge l'espace de vie et offre une véritable pièce supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen. L'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives en sous-sol. ________________________________________ ? Informations financièresoPrix de vente : 762 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 89,7 m² environoSurface extérieure : 54,7 m² environ (balcon)oStationnement : 2 places privatives en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locative estiméeLe bien présente un loyer de marché estimé à environ 1 480 € par mois, pour une rentabilité brute proche de 2,3 à 2,5 %.Sa localisation stratégique, à proximité des écoles, commerces, axes routiers et du pôle d'activités de Sophia-Antipolis, assure une forte attractivité locative et une valeur patrimoniale durable. ________________________________________ ? Les points fortsoGrand séjour lumineux de 34 m² environ avec accès direct au balconoTrois chambres spacieuses avec rangementsoDeux salles d'eau + WC séparé, idéal pour la vie de familleoBalcon de 54,7 m² environ, un véritable espace extérieur à vivreoDeux parkings privatifs en sous-sol inclusoFrais de notaire à la charge du vendeuroEmplacement calme et recherché, proche de toutes commoditésHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32061968)