Iad France - Bénédicte Romet vous propose : Dans le pays d'Auge normand, à quelques minutes seulement de Honfleur, je vous propose cette authentique chaumiÚre normande pleine de caractÚre à rénover, offrant un formidable potentiel pour un projet de vie familiale, une résidence secondaire ou même une reconversion créative. Implantée sur environ 2 000 m² de terrain, cette propriété rare combine cadre de vie champêtre et proximité des grands pÎles urbains de la région. Le village d'Ablon, prisé pour sa quiétude, ses commerces locaux et son école, constitue un emplacement de choix à seulement 7 km de Honfleur, 18 km de Pont-l'Évêque et à une quarantaine de minutes des grandes plages de la CÎte Fleurie. Une chaumiÚre au charme normand, à personnaliser, dÚs l'approche, cette maison s'impose par son architecture traditionnelle, typique des demeures de la région. Son intérieur, d'environ 150 m² habitables, se découvre ainsi : Rez-de-chaussée, un salon lumineux avec cheminée ouverte, cOEur de la maison et espace de vie naturellement convivial, une cuisine ouverte sur séjour agrémentée d'un ancien pressoir, offrant un cachet affirmé et la possibilité de créer une grande piÚce à vivre généreuse, une piÚce avec douche et WC, idéale pour une suite parentale de plain-pied. Un WC séparé ainsi qu'une cave complÚtent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de douche avec WC, une salle de bains indépendante avec WC et une petite piÚce polyvalente à transformer selon votre projet -- bureau, dressing ou coin lecture. Le jardin d'environ 2 000 m², est un véritable atout, espace naturel avec espace boisé. Un chalet en bois vient compléter la propriété, offrant des possibilités d'usage ou de rangement supplémentaires. Ce bien séduira autant les amoureux de la nature que les familles ou les citadins en quête d'un refuge normand calme mais bien desservi avec un environnement villageois agréable. À 7 km de Honfleur pour profiter de ses galeries, restaurants et de sa vie culturelle riche et facilement accessible vers Deauville, Trouville et Pont-l'Évêque, zones attractives du Calvados. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite dÚs maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Romet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32269815)