Iad France - Julien Delâge vous propose : COUP DE COEUR ! À seulement 5 minutes à pied du RER E et des centres-villes de Villemomble et du Raincy, découvrez ce charmant appartement situé dans un bel immeuble de style haussmannien. Au 3e étage sur 4, cet appartement de 57,45 m² allie cachet, confort et élégance, avec ses moulures et son parquet typiques du style haussmannien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Situé dans une résidence sécurisée avec interphone et doté d'une porte d'entrée blindée, cet appartement offre calme et sérénité au quotidien. Le chauffage individuel au gaz naturel, avec une chaudiÚre récente installée en décembre 2024, garantit un confort thermique optimal. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, ainsi que d'un jardin commun, idéal pour se détendre aux beaux jours. Un stationnement aérien et une cave complÚtent ce bien. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Delâge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 937728129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813866)