Iad France - Matthieu Chionchini (06 52 78 35 06) vous propose : 2 piÚces lumineux avec grand balcon et parking - Antibes (06600) Dans un environnement résidentiel recherché d'Antibes, cet agréable appartement 2 piÚces situé au 3 ? étage offre une exposition sud-ouest idéale et une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement optimisé et ses volumes généreux en font un bien aussi confortable qu'agréable à vivre, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale. D'une surface habitable de 43,05 m² environ, il comprend : oun séjour-cuisine spacieux de 24,85 m² environ,oune chambre confortable de 11,75 m² environ,oune salle d'eau avec WC de 6,45 m² environ. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon de 15,25 m² environ, offrant un véritable espace extérieur propice à la détente ou aux repas en plein air. Le bien comprend également une place de parking privative en sous-sol. Le chauffage individuel électrique assure un confort de vie maîtrisé et des charges contenues. ________________________________________ ? Informations clésoPrix de vente : 303 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroSurface habitable : 43,05 m² environoBalcon : 15,25 m² environoStationnement : 1 place privative en sous-sol________________________________________ ? Rentabilité locativeAvec un loyer potentiel estimé à 785 € par mois, le bien présente une rentabilité brute d'environ 3,4 %.Situé à proximité du centre d'Antibes, de Sophia-Antipolis et des axes de transport, cet appartement constitue une valeur sûre pour un placement locatif pérenne, recherché par les actifs et les jeunes couples. ________________________________________ ? Les atouts du bienoExposition sud-ouest offrant une luminosité optimaleoSéjour-cuisine spacieux de prÚs de 25 m² environoGrand balcon de 15 m² environ, idéal pour les repas en extérieuroParking privatif inclusoFrais de notaire pris en charge par le vendeuroEmplacement calme, pratique et bien desserviHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32850348)