Iad France - Jean-François Gourret vous propose : Ferme en pierres - Lachamp-Raphaël, le plus haut village d'ArdÚcheAu cOEur de Lachamp-Raphaël, perché à 1330 mÚtres d'altitude, découvrez cette authentique ferme en pierres datant de 1923, pleine de caractÚre et offrant 354 m² à réinventer. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement naturel préservé. Située sans mitoyenneté, la propriété bénéficie d'un terrain attenant d'environ 600 m², aujourd'hui occupé par un agréable potager. Cette bâtisse se compose actuellement de deux habitations indépendantes : o une habitation principale de plus de 200 m² o un appartement d'environ 40 m²Une partie de la maison peut être utilisée rapidement avec quelques travaux, permettant d'envisager une rénovation progressive. La propriété comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : o une grange de 83 m² accessible de plain-pied depuis le terrain, avec une belle charpente en forme de bateau en bon état o deux garages de 15 m² et 19 m² o 83 m² d'ancienne étable pouvant devenir atelier ou espace habitableAvec ses volumes, ses dépendances et son environnement naturel préservé, ce bien offre un beau potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence secondaire, gîtes ou activité artisanale. Points forts techniques : o Toiture en bon étato Menuiseries majoritairement remplacées (environ 70 % en PVC récent)o Installation électrique fonctionnelle avec quelques améliorations à prévoir selon le diagnostico Bâtisse saine offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagementLes biens de caractÚre avec terrain et dépendances sont rares sur le secteur. Visite virtuelle disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Gourret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 340964881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32850179)