Iad France - Jean-François Gourret vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de charme à Lachamp-Raphaël - 65 m² - 2 chambresSituée au cOEur du village de Lachamp-Raphaël, le plus haut village d'ArdÚche à 1330 m d'altitude, cette authentique maison en pierre du début du XXe siÚcle d'environ 65 m² séduit par son ambiance chaleureuse et son esprit chalet de montagne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une piÚce de vie conviviale, agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour profiter d'agréables soirées au coin du feu. Ce niveau comprend également plusieurs espaces de rangement, une buanderie et un cellier. À l'étage, un salon cosy dessert une premiÚre chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une véranda lumineuse, véritable espace détente offrant un accÚs direct vers l'extérieur. Au dernier niveau sous les toits, la chambre parentale mansardée dispose d'une belle surface au sol de 23 m², éclairée par trois Velux. CÎté techniqueoToiture en bon étatoHuisseries bois double vitrageoChauffage principal : poêle à bois + radiateurs électriquesoMaison raccordée au tout-à -l'égoutLes atouts? Maison en excellent état? Charme et ambiance chalet de montagne? Idéal résidence secondaire ou location saisonniÚre? À 20 minutes de la station de ski des EstablesUne maison chaleureuse et facile à vivre, idéale pour profiter du calme et de la nature des Monts d'ArdÚche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Gourret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 340964881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31370433)