Iad France - Maxime Gaudé vous propose : Idéalement situé à Villerupt, à une dizaine de minutes de la frontiÚre avec le Luxembourg, découvrez cet agréable appartement 2 piÚces de 52 m² situé dans un immeuble bien entretenu construit en 1984. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur au calme. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. EntiÚrement rénové récemment, le bien offre des prestations actuelles et un confort optimal, avec notamment une chaudiÚre neuve, garantissant efficacité énergétique et tranquillité pour les années à venir. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Sa proximité avec le Luxembourg en fait une opportunité idéale pour les frontaliers, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gaudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 917556342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851094)