Iad France - Nadia Nais vous propose : EXCLUSIVITÉ - AMBRIÈRES-LES-VALLÉES 53300 - MAISON DE VILLE FAMILIALE - 170 m² - 5 CHAMBRES - AUCUNS TRAVAUX - TERRAINEn exclusivité, découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne idéalement située au cOEur d'AmbriÚres-les-Vallées, décorée et aménagée avec goût. Elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant des espaces chaleureux répartis sur plusieurs niveaux. DÚs l'entrée, le charme opÚre avec un espace de vie convivial composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte, véritable cOEur de la maison et lieu central de la vie familiale. Les anciennes portes revisitées vous invitent ensuite à découvrir un salon cocooning, agrémenté d'un poêle à bois et offrant une belle vue sur la Varenne. Un premier escalier en bois massif mÚne au premier étage, qui comprend une salle de bain moderne avec WC, une chambre lumineuse, une lingerie ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec dressing et placards. Au deuxiÚme niveau, le palier dessert une salle d'eau moderne avec WC ainsi que trois chambres supplémentaires, où volumes généreux et luminosité sauront également vous séduire. Un dernier niveau donne accÚs à un grenier, véritable atout de cette maison, offrant un potentiel intéressant pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. À chaque étage, l'alliance harmonieuse entre éléments anciens et aménagements contemporains confÚre à l'ensemble un charme indéniable. La visite se termine au rez-de-jardin, véritable espace de détente qui saura provoquer le coup de cOEur : un salon d'été avec cheminée à foyer ouvert, plusieurs terrasses -- couvertes ou non -- et un jardin clos et arboré, avec vue et accÚs direct à la Varenne, riviÚre qui traverse AmbriÚres-les-Vallées. CÎté technique : La maison est équipée d'une chaudiÚre à pellets installée en 2021 ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, garantissant un bon niveau de performance énergétique et couverture ardoises naturelles. Contactez-moi rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Nais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 814726865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851289)