Iad France - Céline Poméon vous propose : Résidence de standing avec parc, piscine & tennisAppartement familial T5 de 118 m² avec belle terrasseDans l'une des résidences les plus recherchées du secteur Choulans, découvrez un appartement familial aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité immédiate du centre-ville. Réalisée par le promoteur de renom Pitance en 2006, cette résidence sécurisée, nichée au cOEur d'un parc arboré soigneusement entretenu, propose des prestations rares à Lyon : piscine privée en saison, court de tennis, espaces verts et atmosphÚre résidentielle haut de gamme. Des volumes remarquables baignés de lumiÚreDéveloppant 118 m², l'appartement séduit par sa luminosité naturelle, ses perspectives ouvertes sur l'extérieur et sa distribution fluide, parfaitement adaptée à la vie de famille. La piÚce de vie, spacieuse et élégante, intÚgre un vaste séjour et une cuisine contemporaine entiÚrement équipée dans un esprit convivial et moderne. Dans son prolongement naturel, une superbe terrasse d'angle de 28 m² devient une véritable piÚce de vie extérieure, idéale pour recevoir ou profiter d'un environnement verdoyant sans vis-à -vis. Un espace nuit confortable et bien penséL'espace nuit, distinct et fonctionnel, offre : o Une suite parentale avec salle d'eau privativeo Trois chambres supplémentaires aux dimensions équilibréeso Une salle de bain indépendanteo Buanderie et nombreux rangements intégrésUn bien pensé pour conjuguer confort quotidien et organisation familiale. Stationnements et annexeso Place de parking privative incluseo Garage double cÎte à cÎte disponible en supplément (25 m² )o Local à vélos sécuriséPrestations & conforto Résidence sécurisée avec ascenseuro Chauffage individuel électriqueo Double vitrage et volets roulants électriqueso Prestations soignéeso Appartement en bon état d'entretienUn emplacement stratégiqueUne adresse qui conjugue sérénité résidentielle et connexion rapide à la ville comme aux grands axes.o Gare de Perrache accessible à piedo Lycée Saint-Just à proximité immédiateo Vieux Lyon à quelques minuteso Transports en commun au pied de la résidenceo AccÚs rapide aux principaux axes autoroutiersUn équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851278)