Iad France - Dominique Bretonneau vous propose : UNE ADRESSE D'EXCEPTION ! Au coeur de Loudun, dans le triangle Poitiers, Angers et Tours et à proximité des plus beaux châteaux de la Loire, se dévoile cette belle propriété historique du XVIIe siÚcle de 309 m² rénovée, qui conjugue avec élégance le charme authentique des vieilles pierres et le confort moderne. Véritable lieu de vie unique, elle se compose de deux maisons reliées entre elles. L'une dédiée à la vie privée et l'autre à l'activité de chambres d'hÎtes, offrant ainsi un parfait équilibre entre douceur de vivre et potentiel professionnel. La partie chambres d'hÎtes accueille ses visiteurs dans un cadre raffiné avec au rez de chaussée une entrée majestueuse, un bel appartement de 35 m² avec sanitaires, une cuisine aménagée et équipée pour les petits déjeuners et une lingerie. À l'étage, un second appartement de 50 m² avec sanitaires permet de recevoir dans les meilleurs conditions. Un bel espace de réception et son appentis donne directement sur une cour intérieure sans aucun vis à vis. La partie privée séduit par sa chaleur et son confort avec une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, wc, et à l'étage trois grandes chambres, une salle de bain et wc. Les extérieurs se complÚtent d'une dépendance, d'une cave et de trois garages fermés accessibles par une cour privative, ajoutant confort et sécurité. L'activité professionnelle déjà en place dégage des revenus annuels confortables et offre encore de belles perspectives, que ce soit pour poursuivre les chambres d'hÎtes ou imaginer un espace de partage et de rencontre au coeur de cette demeure de caractÚre. Les prestations sont de qualité avec du double vitrage, un chauffage au gaz de ville et électrique. Ici, aucun gros travaux à prévoir, seulement le plaisir de s'installer et d'apprécier ce lieu chargé d'histoire, où l'art de recevoir et le bien être se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Bretonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 447780156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851435)