Iad France - Anne-Sophie LECLERE vous propose : Niché en plein cOEur du XIÚme arrondissement de Paris, découvrez ce magnifique duplex de 82 m² avec ses deux terrasses exceptionnelles (77 m² au total).Situé au 7Úme et 8Úme étages d'un immeuble de standing de 9 étages, il dispose d'une terrasse à chaque niveau. Construit en 1974, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel au sein d'une résidence trÚs bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone, gardien et accÚs restreint).Au premier niveau de ce duplex, vous trouverez une entrée (avec son WC invité), un bel espace de vie lumineux comprenant un grand séjour et une spacieuse cuisine séparée (possibilité de l'ouvrir). Chaque piÚce est baignée de lumiÚre grâce à ses grandes baies vitrées et bénéficie d'un accÚs direct à la terrasse qui est une véritable extension naturelle de l'appartement. À ce premier niveau, vous pourrez ainsi bénéficier d'une spacieuse terrasse de 55 m², sans vie à vie et avec une vue dégagée sur les toits de Paris, véritable piÚce de vie supplémentaire. Au niveau supérieur de ce duplex se trouvent deux belles chambres, une salle de bain avec WC et une salle de douche privative, un bureau pour y travailler en toute tranquillité. Ce dernier niveau dispose également de nombreux rangements. Tout comme à l'étage inférieur, vous bénéficiez d'une belle terrasse de 22 m² avec une vue encore plus époustouflante. L'ensemble est agencé de maniÚre optimale pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Mais il est également possible de revoir aisément le plan pour répondre parfaitement à vos besoins : ouvrir la cuisine, agrandir une des chambres pour y intégrer la salle de bain ou le bureau. Idéalement orientées à l'est, les deux terrasses bénéficient d'un ensoleillement tout au long de la journée et vous offrent deux extérieurs spacieux et exceptionnels où vous pourrez aménager des espaces spécifiques : repas, détente, salon, tout en y installant un écrin de verdure si vous le souhaitez. Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement pour le mettre à votre goût et en faire un véritable cocon à votre image. Aucuns travaux au sein de la copropriété ne sont à prévoir. Les charges de copropriété comprennent également : gardien, eau froide, eau chaude et chauffage (chaudiÚre remplacée récemment).Une cave complÚte également ce bien. Un box au sein de la résidence sera aussi disponible à la location si vous le souhaitez. Idéalement situé au cOEur de Paris, vous profiterez de tous les avantages de la vie parisienne : commerces, restaurants, transports en commun, parcs, et bien plus encore. Ne manquez pas cette opportunité extrêmement rare sur le marché ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce magnifique duplex aux terrasses irrésistibles ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 469 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 324.32€ par mois (soit 3891.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie LECLERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 899382113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851450)