Iad France - Jean-Luc Andral vous propose : Demeure d'exception à Rouffiac-Tolosan, Charme et Prestige au Rendez-vous ! Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3000 m², cette somptueuse maison d'une superficie de 175 m² offre un parfait mélange entre élégance, confort et modernité. Construite en 1990 avec des matériaux de qualité, cette propriété saura combler les exigences des plus exigeants. En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphÚre chaleureuse qui s'en dégage. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique cuisine, d'une salle à manger lumineuse, de trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau, deux WC, un bureau et une buanderie. Les espaces sont harmonieusement répartis pour offrir confort, fonctionnalité et intimité à ses habitants. L'étage accueille une chambre et une mezzanine aménageable selon vos envies, offrant un espace supplémentaire idéal pour créer un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux. La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures donnant accÚs au jardin paysager agrémenté d'une grande piscine maçonnée pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à profiter de moments de détente en plein air en toute quiétude. Les prestations de standing telles que le chauffage par le sol, la fibre optique, la ventilation mécanique, le double vitrage, la vidéo-surveillance et l'alarme confÚrent à ce bien un niveau de confort et de sécurité optimal. Pour votre confort au quotidien, un garage est indépendant à la maison pouvant loger jusqu'à 4 voitures. De plus, ce bien offre une dépendance de 25 m² avec poêle au bois donnant sur la pisicine. Vous pourrez accueillir vos proches en toute tranquillité grâce à l'espace de stationnement disponible sur la propriété. Cette demeure d'exception allie charme, élégance et modernité, offrant un cadre de vie idyllique à une famille en quête d'authenticité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de cette propriété de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Andral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 800733404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851522)