Iad France - Karine Delannoy vous propose : Duplex 106 m² avec jardin - L'OrangerieOn arrive, on pousse la porte... et la premiÚre chose que l'on remarque, c'est que l'appartement ressemble davantage à une petite maison. Une vraie entrée, pratique pour poser manteaux et chaussures. Un toilette indépendant et une premiÚre chambre avec sa salle d'eau, idéale pour un ado, des invités ou même un bureau au calme. Puis la piÚce de vie s'ouvre. La lumiÚre entre largement par plusieurs ouvertures dont une porte fenêtre sur la terrasse. La cuisine, de marque Mobalpa, ouverte sur le séjour, s'intÚgre naturellement à l'espace. Ici, on imagine facilement les repas entre amis pendant que les enfants passent de la maison au jardin. Car le vrai plus est là : la terrasse et le jardin en L d'environ 80 m². Un extérieur rare pour un appartement, où l'on peut installer une grande table, transats, trampoline, et profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, la maison continue de se déployer : trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, un petit espace bureau pour télétravailler tranquillement, et la salle de bain avec WC. Tout a été entiÚrement redécoré récemment avec beaucoup de goût. Rien à prévoir. On arrive, on pose ses meubles, et la vie peut commencer. Pour compléter, 2 places de parking : une extérieure, une en sous sol. CÎté emplacement, la gare d'Émerainville - Pontault-Combault permet de rejoindre Paris Saint-Lazare via le RER E, et les écoles, parc et commerces du quotidien sont accessibles rapidement et tout cela à pied ! Un duplex confortable, lumineux, avec un vrai jardin... et la sensation d'habiter une maison. À votre écoute pour en échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897703609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851595)