Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Propriété d'Exception à 10 min de Mirande : 200 m² de Standing EntiÚrement RénovésVous recherchez une maison sans aucun travaux, alliant modernité, volumes généreux et équipements de pointe ? Découvrez cette propriété unique, pensée pour offrir un confort de vie absolu et une modularité rare.? L'Habitation Principale (Étage) : LumiÚre et ÉléganceDÚs l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée avec des matériaux de qualité.o Espace de vie : Un salon baigné de lumiÚre, exposé plein sud, ouvrant sur un balcon filant.o Cuisine : Une piÚce indépendante, entiÚrement aménagée et équipée, avec accÚs direct au balcon.o CÎté nuit : 3 chambres spacieuses (dont deux avec accÚs balcon) et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.? Un Appartement Indépendant (Rez-de-chaussée) : L'atout LibertéParfait pour accueillir vos proches en toute autonomie ou pour un projet locatif, ce niveau offre : o Une vaste piÚce de vie (salon).o Une cuisine équipée et aménagée.o Une grande chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne.? Dépendances & Potentiel CréatifL'extérieur, impeccablement entretenu et disposant de deux entrées distinctes, propose des espaces à forte valeur ajoutée : o Salle de sport (40 m²) : Un volume indépendant idéal pour un futur gîte, un atelier d'artiste ou un bureau professionnel.o Atelier, abri pour deux voitures et boulodrome pour vos moments de convivialité.? Une Maison Haute PerformanceVivez dans un confort moderne avec une gestion énergétique optimisée : o Économies : Pompe à chaleur Air / Eau et panneaux photovoltaïques.o Domotique : Volets roulants électriques sur l'ensemble du bâti.o Sérénité : Portail électrique télécommandé et terrain en partie clÎturé. Un bien 'clés en main' d'une propreté exemplaire. Sa configuration bi-famille et ses annexes offrent des possibilités infinies à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Mirande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851805)