Iad France - Stéphanie Pierre vous propose : LORIENT - DUPLEX 4 PIÈCES | LUMINEUX & SANS TRAVAUXUn cadre de vie élégant, au cOEur de LorientPerché au 3e étage d'une résidence de standing construite en 1989, ce duplex de 4 piÚces séduit dÚs le premier regard par son volume, sa luminosité et sa configuration familiale pensée jusqu'au moindre détail. Une distribution optimisée sur deux niveauxLe premier niveau accueille une entrée dégagée ainsi qu'une chambre polyvalente, idéale selon vos besoins en bureau ou chambre d'amis. L'étage supérieur s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumiÚre naturelle, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée -- un espace de vie généreux, parfait pour recevoir ou se ressourcer. La cuisine fonctionnelle et conviviale, s'intÚgre harmonieusement à cet ensemble. Deux grandes chambres, une salle de bain moderne et un WC indépendant complÚtent le tout. Des prestations soignéesChauffage individuel au gazVentilation mécanique contrÎlée (VMC) InterphoneFibre optiqueBalcon avec vue dégagéeUn emplacement recherchéSitué dans un quartier calme et bien desservi de Lorient, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun -- un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Aucuns travaux à prévoir. Ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.58€ par mois (soit 1867 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 254900 euros. Prix hors honoraires : 244900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851882)