Iad France - Cassandre Marx vous propose : EXCLUSIVITÉ - Quartier Nouvelle Ville À deux pas de l'hyper-centre, des commerces de proximité et des espaces verts, découvrez ce superbe appartement T4 entiÚrement rénové en 2023, situé au sein d'une copropriété des années 70 parfaitement entretenue et calme. Au 3e étage sans ascenseur, cet appartement lumineux et en parfait état d'entretien séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien prêt à vivre. DÚs l'entrée, vous apprécierez la qualité de la rénovation et l'agencement fonctionnel qu'il propose. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante entiÚrement aménagée et équipée, ainsi que d'une spacieuse piÚce de vie de 31 m² baignée de lumiÚre. L'espace nuit, distinct, est desservi par un couloir avec rangements qui mÚne à 3 chambres, dont deux disposent de grands placards intégrés, ainsi qu'à une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Un GARAGE ainsi qu'une CAVE, situés au pied de l'immeuble, viennent compléter ce bien et apportent un véritable atout pratique au quotidien pour une vie citadine confortable. Vente longue possible pour septembre 2026 au plus tard. Vous êtes professionnel de l'immobilier ? Vous accompagnez des clients acquéreurs susceptibles d'être intéressés ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283900 euros. Prix hors honoraires : 276000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandre Marx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 942755372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827374)