13013 MARSEILLE – LES OLIVES – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 86,16 M² – PARCELLE 417 M² – GARAGE AMÉNAGÉ 20 M²– CONSTRUCTION 2006 – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel recherché du 13ᵉ arrondissement de Marseille, limitrophe d'Allauch, dans un cadre calme, proche du canal et sans vis-à-vis.

Extérieurs & cadre de vie
- Parcelle de 417 m², dont environ 290 m² de pleine terre,
- Piscine hors sol installée cette année,
- Jardin arboré tout autour de la propriété, offrant un environnement verdoyant et sécurisé,
- Pergola en acier sur laquelle ont été prévus des grimpants pour apporter une fraîcheur naturelle en plein été et profiter pleinement de l'extérieur,
- Parcelle piscinable si vous souhaitez en installer une enterrée.
- Portail automatique et portillon contrôlés par visiophone,
- Stationnements intérieurs avec possibilité de garer 3 voitures, ainsi qu'un garage de 19,63 m² pouvant accueillir 1 voiture,
- Deux terrasses exposées sud-ouest d'environ 30 m².

Distribution intérieure
- Hall d'entrée avec placard de 6,78 m² pour votre confort au quotidien,
- Séjour / salle à manger lumineux de 29,09 m², exposé sud et ouest, avec ses belles menuiseries donnant sur les deux expositions,
- Cuisine indépendante équipée de 6,81 m², avec sa plaque de cuisson récemment changée,
- Suite parentale au rez-de-chaussée de 13,26 m², exposée sud, avec salle de bains privative et placard,
- Chambre 2 à l'étage de 10,20 m² avec placard, exposée sud,
- Chambre 3 à l'étage de 10,37 m² avec placard, exposée sud,
- Salle de bains à l'étage de 3,21 m² (meuble vasque, rangements, baignoire),
- Deux WC indépendants (un au rez-de-chaussée et un à l'étage).

Confort & prestations techniques
- DPE : B (88) / GES : A (2)
- Taxe foncière 2025 : 2 466 €
- Chauffage principal individuel électrique avec pompe à chaleur air/eau installée en 2023
- Consommation énergétique estimée : 650 à 930 €/an
- Tout-à-l'égout et fibre optique
- Eau chaude produite par la pompe à chaleur (ballon de 190 L)
- Menuiseries PVC avec volets battants en bois
- Toiture et façade régulièrement entretenues depuis la construction
La maison est parfaitement entretenue et a été améliorée au fil de ses 19 années afin d'offrir de très bonnes performances énergétiques.

Localisation & vie de quartier
- Arrêt de bus à environ 300 m,
- Commerces de proximité à environ 500 m,
- Services à proximité : pharmacie, banque, boucherie, primeur, restaurants,
- Rue calme dans un environnement résidentiel.

Copropriété
- La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours,
- Parties communes et espaces verts bien entretenus,
- Charges d'environ 550 €/an.

Un accompagnement personnalisé vous sera proposé lors de la visite, selon vos projets de transformation, d'agrandissement ou d'investissement.
Des plans avec intégration de mobilier pourront vous être présentés afin de mieux visualiser votre futur projet de vie.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05 pour plus d'informations ou pour programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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