13012 MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE – T4 TRAVERSANT – PARC ARBORÉ & JEUX – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PARKING PRIVATIF – LUMINEUX – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, situé au cœur du quartier calme et résidentiel de La Fourragère, dans une copropriété sécurisée entourée d'espaces verts, avec aire de jeux et place de parking privatif.

L'entrée s'ouvre sur un grand dégagement avec placard, distribuant les pièces de manière fluide et fonctionnelle. Sur la gauche, une cuisine indépendante, rénovée en 2016, offre un espace de travail confortable et s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien.

Le séjour, lumineux, communique avec une salle à manger agréable. Ces deux pièces forment un espace de vie convivial, facilement modulable. Il est d'ailleurs possible de refermer la salle à manger pour créer une quatrième chambre, sans modification lourde.

L'espace nuit, bien séparé de la partie jour, comprend une chambre parentale avec balcon privatif et un grand placard dans lequel des attentes d'eau ont été prévues pour la création éventuelle d'une salle d'eau. Deux autres chambres, toutes deux équipées de rangements intégrés, complètent cet espace, ainsi qu'une salle de bains rénovée en 2016, des WC séparés et un dégagement avec rangements supplémentaires.

L'appartement bénéficie d'une belle tranquillité, sans voisinage en dessous. Il est situé dans un immeuble avec ascenseur, dispose d'une place de parking extérieure privative, bien positionnée, ainsi que d'une cave en sous-sol.

Les menuiseries ont été remplacées en 2016 par du double vitrage PVC. Le tableau électrique a été mis aux normes en 2012. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont inclus dans les charges, tout comme l'entretien des espaces verts, des communs, du parking et de l'ascenseur. Les charges mensuelles s'élèvent à 371 €. La taxe foncière est de 1 916 € pour l'année 2024.

L'appartement bénéficie d'un bon classement énergétique avec un DPE D (241) et un GES D (48). L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 780 € et 2 460 €.

La résidence, construite en 1971, compte 771 lots dont 265 à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces. Le fonctionnement en syndicat coopératif permet une gestion participative et réactive. Il n'existe aucune procédure en cours dans la copropriété.

Les commodités sont nombreuses dans le quartier. On trouve le bus au pied de l'immeuble, le tramway à 480 mètres, le métro à 1 km. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied (Intermarché, Aldi, Lidl, Carrefour Express), ainsi que les écoles, de la maternelle au lycée, dans un rayon de 600 mètres. Pharmacie, La Poste, banque et services médicaux sont également très proches.

Un appartement fonctionnel et lumineux, dans un cadre pratique et agréable à vivre.

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Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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