91150 - ETAMPES - CENTRE ETAMPES - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 132M2 - MAISON AVEC TERRASSE SUR L'EAU - SOUS-SOL TOTAL - EXCELLENTE LOCALISATION - LUMINEUX ET CALME - PONTON SUR RIVIÈRE - RER C et TER à 5mn -

COUP DE CŒUR : UNE OASIS AU BORD DE L'EAU EN PLEIN CŒUR D'ÉTAMPES

​EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rare sur le marché ! Imaginez vivre en centre-ville tout en ayant votre propre accès privé à la rivière. Cette maison de 132 m², baignée de lumière, offre un cadre de vie unique où le calme de la nature rencontre la commodité urbaine.

​ Les points forts qui font la différence :
​Emplacement Premium : À 5 min à pied du RER C ou TER (30mn gare Austerlitz), des commerces et des écoles.
​Extérieurs : Un jardin plein de potentiel à l'avant de la maison ce qui est rare en centre ville !
Mais surtout un ponton privé à l'arrière, surplombant la rivière.
​Volume & Lumière : 7 pièces, 5 chambres, exposition plein Sud.

​ Descriptif détaillé :
​Espace de Vie (RDC) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon/bibliothèque avec cheminée ainsi qu'un double séjour traversant, baigné de soleil grâce à son exposition Sud. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse suspendue de 12 m², idéale pour vos petits-déjeuners au son de l'eau. Ce niveau dispose également d'une cuisine dinatoire, d'une chambre (vie de plain-pied possible) et d'une salle de bain (à renover).

​Espace Nuit (Étage) :
Un palier dessert quatre chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager des bureaux en télétravail.
Ce niveau dispose actuellement d'un cabinet de toilette (WC et lavabo). Les arrivées et évacuations étant déjà en place, vous pourrez très facilement y créer une deuxième véritable salle de bains et éventuellement une suite parentale, transformant l'étage en un espace nuit totalement autonome.

​Sous-sol & Annexes :
Un sous-sol total vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage généreux, un atelier et un garage fermé. À l'extérieur, vous bénéficiez de deux places de parking privatives.

​ Caractéristiques techniques :
​Surface : 132 m² habitables.
​Terrain : 500 m² au total (dont 400 m² de jardin).
​Construction : Année 1960, structure saine et solide.
​Environnement : Calme, bord de rivière poissonneuse.

​L'avis de l'expert : ''Le potentiel de cette maison est immense. Sa structure de 1960 est saine, et avec un rafraîchissement personnalisé, elle deviendra l'une des plus belles propriétés du centre d'Étampes. Le ponton est un luxe rarissime à ce prix.''

​ Une visite s'impose pour saisir cette opportunité.
Contactez-nous pour découvrir votre futur havre de paix.

Visite virtuelle disponible sur demande.

**Prix de vente : 314 000 € - Honoraires à la charge du vendeur**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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