Iad France - Léa Lucas vous propose : MURS A VENDRE - Locataires en place - ensemble immobilier : 6 appartements - un restaurant - une maison indépendante - un hangars - terrain. Situé à La Queue-lez-Yvelines, à environ 50 minutes de Paris, au cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, d'une place centrale, des commerces, des parkings et des transports en commun (bus au pied de l'immeuble), cet ensemble immobilier rare offre une configuration idéale pour un investissement patrimonial. Implanté sur une parcelle de 762 m², le bien se compose de plusieurs bâtiments indépendants : oUn restaurant en activitéEmprise au sol d'environ 182 m² avec terrasse de 29 m², loué 5 500 € par mois (Bail commercial 3,6,9).oUn immeuble d'habitation d'environ 200 m², comprenant 6 logements : o3 studios entre 18 m² et 22 m²o3 duplex entre 41 m² et 43 m²Parties communes : entrée d'environ 8 m², couloirs 10 m², cage d'escalier 6 m².oUne maison annexe à usage de service et remise, d'environ 100 m² au total, élevée sur deux niveaux avec étage mansardé (emprise au sol 57,58 m²).oUn hangar indépendant d'environ 90 m² d'emprise au sol, actuellement utilisé en cave à vin.oUn jardin privatif de 421 m², rare pour ce type d'ensemble immobilier. L'ensemble génÚre environ 108 000 € de loyers annuels avec optimisation des revenus possibles. Travaux d'isolation à prévoir. Couverture refaite en 2024Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 620 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684334)