Iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose : COUP DE COEUR POUR CETTE BATISSE DE CARACTERE.=== VENTE INTERACTIVE ===PRIX DE DEPART : 200 000 € * Ce bien est proposé à la vente interactive. Vous pouvez retrouver ce bien sur le site 36H IMMO. Le vendeur n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. * Située au cOEur du village de Vinneuf, à seulement 7 minutes de la gare (accÚs Paris), 7 km de Villeneuve-la-Guyard et 35 km de Fontainebleau, cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien au confort. LA MAISON PRINCIPALE : DÚs l'entrée, les volumes et l'authenticité des matériaux séduisent. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall desservant un double séjour de caractÚre avec poutres apparentes et cheminée avec insert. Cet espace de vie communique avec une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arriÚre-cuisine fonctionnelle. Une véritable vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complÚte ce niveau. L'étage dispose d'un palier desservant trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le grenier, déjà isolé et pourvu d'ouvertures, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. DEPENDANCE : La propriété dispose d'une seconde maison indépendante d'environ 55 m², idéale pour une activité de gîte, de location saisonniÚre (type Airbnb) ou pour recevoir des proches en toute autonomie. Elle comprend une piÚce de vie avec coin cuisine, deux piÚces en enfilade et une salle d'eau avec WC. Le bien est complété par un garage avec espace buanderie, une grange de 40 m², un atelier et une cave voûtée. L'ensemble est édifié sur un terrain paysager de 1 300 m², entiÚrement clos et sans aucun vis-à -vis. - CHAUFFAGE ELECTRIQUE ET BOIS / ASSAINISSEMENT COLLECTIF (tout-à -l'égout) / HUISSERIES DOUBLE VITRAGE / FIBRE / PROXIMITE COMMERCES ET SERVICES - Contactez moi si vous ne souhaitez pas passer à coté de ce bien coup de cOEur ! Disponible 7j / 7 pour l'organisation de vos visites et / ou pour plus de renseignement sur les modalités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839001)