Iad France - Isabelle Cibard vous propose : En exclusivité, à NIEUL SUR L'AUTISE, DÚs votre arrivée, vous découvrirez une maison entiÚrement à rénover mais la véritable surprise se cache à l'arriÚre...- Une grange entiÚrement rénovée en 2006, avec esprit loft, et récemment rafraîchie, développe environ 180 m² habitables, sans aucun vis-à -vis et totalement à l'abri des regards. AprÚs avoir traversé un préau, parfait pour y envisager une piÚce d'été, vous serez séduit dÚs l'entrée par un vaste espace de vie lumineux de 46 m² avec plafond cathédrale, une cheminée apportant charme et convivialité, une cuisine restant à aménager selon vos envies, une arriÚre cuisine avec un four à pains, un wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un emplacement prévu pour installer une baignoire et une grande buanderie avec le ballon d'eau chaude solaire puis à l'étage une mezzanine et une coursive d'une surface de plus de 60 m² offrent la possibilité d'aménager selon vos besoins une voire deux chambres, une salle d'eau ou un espace bureau ou un coin bibliothÚque. Pierres apparentes, poutres et cheminée créent une atmosphÚre chaleureuse et pleine de charme, où l'on se sent immédiatement chez soi.- Cette ancienne grange communique directement avec une maison entiÚrement à rénover de 160 m², sur 2 niveaux, avec 2 cheminées, un escalier en pierre permettant plusieurs projets comme créer un second logement indépendant ou agrandir la surface habitable ou concevoir un espace dédié aux enfants ou à une activité professionnelle. Une cave et un puits. Un véritable atout pour un projet familial ou locatif. Le bien est implanté sur un terrain entiÚrement à aménager de plus de 2600 m², aujourd'hui ouvert, avec vue dégagée sur la nature, une exposition idéale avec soleil couchant et une situation en zone constructible avec la possibilité de détacher une parcelle. La propriété dispose de 2 accÚs distincts qui permettent de séparer les 2 biens aisément. Un bien atypique, idéal pour une grande famille, un projet multi-générationnel, une activité indépendante, un investissement locatif ou tout simplement des amoureux d'espaces. Un lieu unique où charme, volumes et liberté d'aménagement se rencontrent. Les points forts : - 340 m² de potentiel total- Superbe espace de vie cathédrale- Deux bâtisses communicantes- 180 m² habitables immédiatement- Maison supplémentaire de 160 m² à exploiter- Terrain constructible avec possibilité de division- Classement énergétique, pompe à chaleur installée ce mois-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cibard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 837882679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839106)