Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : À Rives-d'Autise, découvrez cette belle longÚre en pierre de 1889 qui allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Avec ses 157 m² habitables, elle offre de beaux volumes et constitue un cadre idéal pour une vie de famille pour une résidence secondaire ou, pourquoi pas, un gîte. L'entrée s'effectue par un vaste hall d'accueil qui donne immédiatement le ton de la maison. Il dessert une grande piÚce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte neuve (2024), un espace repas et un salon chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, véritable piÚce à exploiter qui peut évoluer en fonction de vos besoins (espace de rangement, cellier, atelier familial...), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres (16 m² / 21 m² / 21 m² / 14 m²) dont une avec parquet d'origine qui apporte beaucoup de charme, et une autre en enfilade qui pourra être réaménagée selon vos envies. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complÚtent ce niveau. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : la toiture a été refaite en 2016, l'électricité et le tableau électrique sont neufs (2024), tout comme la cuisine et les sols de l'entrée et de la piÚce de vie. Les huisseries sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à -l'égout. CÎté confort, elle bénéficie de la fibre optique et même d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Le diagnostic énergétique classe la maison en D, ce qui constitue un atout pour une bâtisse de ce type. À l'extérieur, le terrain plat et arboré est facile d'entretien et parfaitement adapté pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez un préau de 50 m² idéal pour stationner votre véhicule ou créer un espace détente, ainsi qu'une dépendance de 18 m² qui pourra servir de rangement ou d'atelier. Située au cOEur du village, à seulement 5 minutes en voiture de l'école et des commerces, cette maison bénéficie également d'une position privilégiée : vous êtes à 15 minutes du Marais Poitevin, à environ une heure de La Rochelle, Nantes ou Poitiers, et à 1h10 de la mer et du Puy du Fou. Cette longÚre est une belle opportunité pour les amateurs de pierre et d'authenticité, qui souhaitent poursuivre la rénovation pour la personnaliser à leur goût. * Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l'atmosphÚre de cette maison et découvrir ses prestations. * Pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande aprÚs validation de vos critÚres de rechercheN'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711636)