Iad France - Carlos Tavares vous propose : QUARTIER RÉSIDENTIEL et CALME, PRESTATIONS DE QUALITÉ pour cette superbe VILLA d'une surface habitable de 220 m² comprenant 8 piÚces réparties sur 3 niveaux.- au rez-de-chaussée : accueillante entrée donnant sur grand et lumineux SÉJOUR CATHÉDRALE avec ouverture sur GRANDE VÉRANDA de 30 m² et son SPA semi-enterré (capacité 6 personnes), une cuisine équipée moderne donnant sur une GRANDE TERRASSE exposée PLEIN SUD avec store ban électrique si besoin d'ombre, une buanderie de 16 m², une chambre et sa salle d'eau, un WC séparé.- un 1er niveau : 4 chambres spacieuses avec placard intégrés, une salle de bain baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant.- au niveau supérieur : grande piÚce de 30 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Le bien bénéficie également d'une premiÚre CAVE de 10 m² et d'une deuxiÚme CAVE à VIN PLEINE TERRE de 7 m²GRANDE CAPACITÉ de STATIONNEMENT avec son DOUBLE GARAGE et ses 4 places extérieures. Le jardin accueille une PISCINE CHAUFFÉE entourée d'une autre vaste terrasse équipée d'une douche solaire, de transats et d'un salon de jardin. Prestations techniques & confort : o Chauffage au gaz avec chaudiÚre récente (fin 2024) o Volets roulants électriques centralisés o Double vitrage et huisserie de haute qualité en PVC et aluminium o Portail coulissant et portes de garage motorisées o Fibre optique o Alarme totale avec caméras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos Tavares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 502124654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839107)