Iad France - Maxence Berthet vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - INVESTISSEMENT À + 12 % DE RENTABILITEÀ Saint-Étienne, secteur MassardiÚre / Terrenoire, découvrez ce grand T4 de 103 m² avec des locataires en place, situé au 2e étage d'un charmant immeuble en pierre au cachet recherché. Un bien clé en main, idéal pour investisseur exigeant à la recherche de rendement immédiat et sécurisé. Un appartement aux beaux volumes : - Cuisine ouverte sur salon- 2 grandes chambres- Grande salle de bain- WC séparés- Luminosité et charme de l'ancienDes chiffres qui parlent d'eux-mêmes : - Loyer actuel : 650 € / mois- Rentabilité brute : plus de 12 % - Charges de copropriété : seulement 166 € par an- Taxe fonciÚre : 890 € / an- Aucun travaux de copropriété à prévoirDes charges aussi faibles sont extrêmement rares sur le marché : cela maximise mécaniquement votre rentabilité et sécurise votre cash-flow. Sécurité locative totale : - Logement déjà loué- Famille stable et sérieuse- Loyers payés à jour- Dossier solide avec garantEmplacement stratégique : - Arrêt de bus au pied de l'immeuble- AccÚs direct vers Lyon- Secteur en évolutionEn bonus : jardin commun dans l'immeuble, immeuble en pierre plein de charme, et potentiel d'optimisation futur (colocation, revalorisation locative, valorisation du secteur).Un investissement rentable, sécurisé et pérenne. Le type de bien qui combine rendement élevé, faibles charges et tranquillité d'esprit. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.83€ par mois (soit 166 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839402)