Iad France - Barbara Duplessis vous propose : Idéalement située sur la commune trÚs recherchée du Bois-Plage-en-Ré, à proximité du marché, du centre du village et des plages, cette maison récente de plain-pied (construction 2020) offre un cadre de vie aussi confortable que convivial. D'une surface d'environ 116 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'une belle piÚce de vie lumineuse avec hauteur sous plafond, ouverte sur le jardin grâce à deux larges baies vitrées exposées plein sud. La cuisine entiÚrement aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, s'intÚgre parfaitement à l'espace de vie. La partie nuit de la maison principale propose deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont l'une bénéficie également de WC privatifs, tandis que la seconde salle d'eau est complétée par des WC indépendants situés à proximité. En annexe, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau privative chacune et WC communs permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Ces espaces peuvent également être reliés à la maison principale selon les besoins. Implantée sur une parcelle de plus de 400 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime sans vis-à -vis, parfaitement exposé plein sud, avec une piscine 7 x 4 m chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, équipée d'un volet roulant. Maison récente et confortable avec chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, elle offre un cadre de vie clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de famille sur l'île. Emplacement privilégiéMaison de plain-pied - aucun travaux à prévoirJardin exposé plein sud avec piscineDossier complet avec vidéo disponible sur simple demande. Visites possibles 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 885000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839416)