Iad France - Sandrine Tilmant vous propose : Charmante propriété avec riviÚre et île privée, comprenant trois habitations nichées au cOEur de la vallée de la Risle. Certaines propriétés se visitent... d'autres se ressentent : )Au cOEur de la vallée de la Risle, dans un environnement naturel préservé, cette propriété dévoile un cadre de vie rare où l'eau, la nature et la lumiÚre composent un décor apaisant. À seulement 10 minutes de Pont-Audemer, surnommée la Petite Venise Normande, ce domaine s'étend sur prÚs d'un hectare de terrain bordé par un ruisseau et la riviÚre. Ici, le murmure de l'eau accompagne chaque instant et crée une atmosphÚre propice au calme et au ressourcement. Au fil des saisons, la nature s'invite au quotidien : cygnes glissant sur la riviÚre, hérons et aigrettes traversant le ciel, canards se reposant sur les berges... un spectacle vivant qui séduira les amoureux de lieux authentiques Le domaine révÚle également des espaces uniques : une île privée accessible par une passerelle, une piÚce d'eau ornée de nénuphars, quelques petites cascades naturelles... autant de détails qui donnent à cette propriété un charme presque hors du temps. Pensée comme un lieu de vie inspirant, la propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, activité touristique, gîtes ou projet autour du bien-être. Une partie du domaine est d'ailleurs déjà exploitée dans cet esprit et bénéficie d'une clientÚle fidÚle. L'ensemble se compose de trois habitations, permettant d'imaginer différents projets de vie. Maison principale - début XXe siÚcle - env. 140 m² Elle offre une belle piÚce de réception de 53 m² avec cheminée Art Déco, une cuisine indépendante, deux chambres, deux salles d'eau ainsi que de belles terrasses couvertes à l'étage, dont l'une permet de profiter pleinement de la vue sur la riviÚre. Maison néo normande - env. 145 m² - entiÚrement rénovée en 2021 Chaleureuse et lumineuse, elle propose un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande cuisine campagnarde, trois chambres, trois salles d'eau et un sous-sol complet. Maison normande du XIXe siÚcle Aujourd'hui utilisée en maison d'amis, cette bâtisse authentique présente un trÚs beau potentiel avec ses fresques d'inspiration italienne, son sol en pierre et sa cheminée ancienne. Le parc accueille également : o Un grand parking intérieur o Un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules o Un portail automatique o Une exposition Sud-Ouest, offrant de magnifiques lumiÚres en fin de journée o Une piÚce d'eau avec nénuphars et barque o Et une île privée, véritable petit refuge au cOEur de la nature Écoles, collÚge et commerces à moins de 2 minutes. Situation idéale o Paris : 1h30 o Rouen : 40 minutes o Le Havre : 40 minutes o AccÚs autoroute à 10 minutes Un lieu rare où l'eau, la nature et la sérénité se rencontrent. Une propriété unique à découvrir et à ressentir lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Tilmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 833206444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839420)