Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Appartement duplex d'exception - Plus de 150 m² - COEur historique de Quimperlé. Niché dans l'un des bâtiments historiques de la ville, cet appartement prend place au sein d'un ancien hÎtel particulier dont les origines remontent au XVIIe siÚcle, bordé par la riviÚre. DÚs l'entrée, une superbe porte ancienne en bois massif ouvre sur des parties communes pleines de caractÚre avec un élégant escalier, témoins du charme et de l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire. Situé au premier étage, cet appartement duplex de plus de 150 m², entiÚrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Vous découvrirez une magnifique piÚce de vie de 57 m², baignée de lumiÚre grâce à sa double exposition, ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour. Un poêle à bois vient réchauffer l'espace de vie et est particuliÚrement mis en valeur par un élégant mur en pierre apparente en arriÚre-plan, renforçant tout le charme et l'authenticité des lieux. Ce niveau comprend également : une buanderie / arriÚre-cuisine, un WC indépendant, et une superbe suite parentale de plus de 27 m² avec dressing et salle d'eau, offrant une vue dégagée sur le jardin et la riviÚre. Un élégant escalier mÚne au second niveau du duplex où un palier dessert : deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC, ainsi que des espaces de rangement. Cet appartement se distingue par la qualité de sa rénovation, la luminosité omniprésente et le charme unique de l'ancien, parfaitement préservé. Situé en plein cOEur de Quimperlé, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et balades le long de la riviÚre accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur l'eau. Un bien rare, offrant de superbes prestations dans un lieu chargé d'histoire. VISITE VIRTUELLE disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839472)