Iad France - Alice Baron-Duale (06 62 64 92 35) vous propose : Bordeaux centre - Maison en pierre de caractÚre avec jardin et dépendance. Située à deux pas du centre de Bordeaux, dans une rue calme à proximité du tramway, des écoles et des commerces, cette élégante maison en pierre d'environ 250 m² environ séduit par son cachet ancien et ses beaux volumes. DÚs l'entrée, vous découvrirez un vaste hall, un bureau, ainsi qu'un salon en enfilade prolongé par une salle à manger, offrant un bel espace de réception ouvert sur un agréable jardin de ville. Une cuisine attenante complÚte ce niveau. Une magnifique avec cage d'escalier ornée de vitraux mÚne aux étages et souligne le charme authentique de la maison. Le premier étage dessert trois grandes chambres ainsi que deux salles de bain. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille. La propriété dispose également d'une cave et d'une cave à vin, ainsi que d'une chaudiÚre récente. La maison est parfaitement entretenue et conserve tout le charme de l'ancien. Une dépendance d'environ 40 m² environ, à rénover, offre un beau potentiel d'aménagement (bureau, studio indépendant, atelier...).Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, idéal pour une famille ou un projet de vie au cOEur de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale EI (ID 36778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32839519)