Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle récente avec piscine à GuénangeSituée dans un quartier privé, calme et recherché de Guénange, découvrez cette maison individuelle en demi-niveaux construite en 2012, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité. Informations générales : - Surface habitable : env. 133 m²- Terrain : 5,29 ares- 4 chambres (possibilité 5)- Stationnement extérieur : 2 places- DPE : C- Taxe fonciÚre : 1 300 € / an- Fibre optique - Toiture en excellent état- Peintures refaites il y a 2 ansRez-de-chaussée : - Entrée avec placards intégrés - Grande piÚce de vie lumineuse de 56 m²- Cuisine équipée ouverte - Chauffage électrique au sol- Poêle à bois- Climatisation réversible (consommation annuelle env. 1 500 € à 2 000 €, bois compris)- Double vitrage1er demi niveau Étage : - Mezzanine : 8,50 m²- Salle de bain : 7,80 m² avec douche à l'italienne et toilette - Chambre 2 : 9,20 m² avec placard- Chambre 3 : 13,50 m² avec dressingDernier niveau : - Suite parentale avec climatisation réversible : 17 m² avec rangements sur mesure, douche et lavaboCombles isolésDemi niveau inférieur : - Buanderie carrelée- Ballon d'eau chaude remplacé en 2022- Bureau / chambre : 9 m²- Garage carrelé, porte motorisée - WC indépendantExtérieurs : - Pergola bioclimatique avec store- Piscine installée en 2021 sur dalle béton avec liner- Terrasse : 70 m²- Cabanon sur dalle avec électricité : 12 m²- Tout-à -l'égoutLes plus : - Maison récente et parfaitement entretenue- Prestations extérieures haut de gamme- Grande piÚce de vie de 56 m²- Distribution fonctionnelle et moderne- Environnement privilégié et sécuriséUne maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et proximité des axes autoroutiers. Contactez moi dÚs maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financiÚre avant la visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).- AVIS DE VALEURObtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.- DPE OFFERTLes frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.- PHOTOS PROFESSIONNELLESVotre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.- DISPONIBILITÉSDu lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà , je vous invite à me laisser un message)- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signatureHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839517)