Iad France - Clément Martel vous propose : Maison 117 m² - 4 Chambres possibles - Jardin 480 m² - Local commercial loué - MarguerittesSituée dans un quartier calme et résidentiel de Marguerittes, découvrez cette agréable maison individuelle de 117 m² construite en 2008, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. La maison se compose de : oun salon lumineux avec grandes baies vitréesoune salle à manger convivialeoune cuisine équipée et fonctionnelleo3 chambres spacieusesoune salle de bainoWC indépendantÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 480 m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que 2 places de stationnement. Atout supplémentaire : revenu locatifLa maison dispose d'un local commercial attenant de 22 m², actuellement loué 420€ charges comprises (370€ hors charges), soit 5 040€ de revenus locatifs par an. Cet espace correspondait auparavant à une 4e chambre et peut facilement être réintégré à l'habitation afin de créer une suite parentale, un bureau ou un espace professionnel. Les + du bienoMaison individuelle de 2008o4 chambres possiblesoLocal commercial louéoRevenu locatifoJardin 480 m²oExposition sud-ouestoQuartier calmeoProche écoles et commoditésUne belle opportunité pour allier résidence principale et revenu complémentaire. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 944531953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839567)