Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir cette maison individuelle avec terrain constructible sur les hauteurs de Saint-Alexandre au calme absolu ! Située dans un environnement privilégié et paisible, cette maison individuelle se trouve sur les hauteurs de Saint-Alexandre, dans un cadre verdoyant et recherché. Édifiée sur un terrain de 6 240 m², dont 2 621 m² sont constructibles (zone UBA du PLU - soit 42 % de la surface totale), cette propriété offre un potentiel rare sur le marché, notamment grâce à la possibilité de réaliser un nouveau projet de construction. La maison se compose : oAu rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour lumineux, un coin nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.oÀ l'étage : plusieurs espaces à aménager selon vos envies, dont deux chambres supplémentaires déjà existantes. Un garage de 24 m², divisé en deux piÚces, vient compléter l'ensemble. CÎté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets PVC. Le terrain bénéficie également d'un forage, un atout précieux pour l'arrosage et l'entretien extérieur. Des travaux sont à prévoir : réfection complÚte de la toiture (amiante), mise aux normes de l'électricité, raccordement au tout à l'égout et rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de valoriser pleinement le cadre exceptionnel et le potentiel de cette propriété. Un bien idéal pour les amoureux de la nature, ou pour ceux qui souhaitent investir dans un projet à fort potentiel. Je suis joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32843626)