Iad France - Adeline Sautede vous propose : Au cOEur du village de Saint-Cyr-sur-Mer, découvrez ce charmant T3 idéalement situé pour une vie tout à pied, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à -terre au bord de la mer. Situé au premier étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie de faibles charges de 31,2 € par mois. DÚs l'entrée, vous découvrirez une belle piÚce de vie baignée de lumiÚre grâce à ses trois portes-fenêtres, offrant une atmosphÚre agréable et conviviale. La cuisine, moderne et récente, s'intÚgre parfaitement à cet espace. L'espace nuit a été pensé pour le confort et la tranquillité : deux chambres idéalement positionnées à l'écart du salon pour préserver la qualité de vos nuits. Elles donnent toutes deux accÚs, ainsi que le couloir, à une agréable terrasse couverte située à l'arriÚre du bâtiment, garantissant calme et intimité. L'appartement dispose également d'une salle d'eau récente avec emplacement pour lave-linge, de nombreux rangements et d'un WC indépendant. EntiÚrement équipé de climatisation réversible, ce bien offre un confort moderne dans un emplacement privilégié. Son atout majeur : une situation exceptionnelle en plein centre du village, permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les plages à pied, notamment grâce à la voie douce menant au bord de mer. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Saint-Cyr-sur-Mer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31€ par mois (soit 372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Sautede mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 523446946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844745)