Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : VILLENEUVE-LES-MONTRÉAL - VILLA DE PLAIN-PIED DE 206 m² environ- TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE ET ARBORÉ DE 2000 m² environ - JARDIN PAYSAGER - PERGOLA BIOCLIMATIQUE - PORTAIL MOTORISÉ - PISCINE AU SEL ENTIÈREMENT SÉCURISÉE - POOL HOUSE AVEC BARBECUE - ARROSAGE AUTOMATIQUE INTÉGRÉ - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX DE 73 m² - CELLIER / BUANDERIE - 6 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 3 SALLES D'EAU - 2 WC INDÉPENDANTS - MULTIPLES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE- POÊLE À BOIS - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - ABRIS BOIS - ATELIER - VUE DÉGAGÉE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME. À 45 minutes de TOULOUSE, à 15 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à 5 minutes de l'accÚs autoroutier de BRAM, et seulement 2 minutes de MONTRÉAL et ses commerces. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Construite en 2009, cette élégante villa de plain-pied d'environ 206 m² propose des prestations de qualité et de beaux volumes. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier / buanderie. L'espace de vie, traversant et baigné de lumiÚre, offre une superficie généreuse de 73 m² et se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entiÚrement équipée. L'espace nuit dessert six chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Deux salles de douche supplémentaires ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter l'ensemble. La villa est nichée au cOEur d'un jardin paysager, clos, arboré (olivier, cerisier, abricotier, lilas, phénix. ) et constructible d'environ 2000 m², en lisiÚre de champs, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le terrain est équipé d'un systÚme d'arrosage intégré, facilitant l'entretien des espaces verts. Elle dispose d'une piscine au sel, entiÚrement sécurisée, accompagnée d'un pool house aménagé pour vos moments de détente. Un abri de jardin, un atelier ainsi qu'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et / ou un camping-car viennent compléter ce bien d'exception. L'isolation des plafonds en plaques de plâtre, associée à un comble fortement ventilé avec isolation intérieure, garantit une excellente performance thermique. Les menuiseries en PVC double vitrage, combinées à des volets en bois et des volets roulants électriques, renforcent le confort, l'efficacité énergétique et la sécurité de la maison. Toutes les piÚces d'eau sont équipées d'un systÚme de ventilation mécanique contrÎlée (VMC), assurant une aération optimale. Un poêle à bois, couplé à un systÚme de climatisation réversible, permet de chauffer à moindre coût en hiver et de maintenir une température agréable en été, même lors des fortes chaleurs propres à la région. Foncier : 2230 euros. LES + :- Plain-pied- Jardin clos, constructible et arboré de 2000 m² environ- Multiple systÚmes de chauffage (poêle à bois / climatisation réversible et électrique)- Exposition Sud- Piscine au sel, entiÚrement sécurisée- TrÚs bonne isolation- EntiÚrement équipée de PVC double vitrage- 6 Chambres dont une suite parentale- Cellier / buanderie- Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars- Arrosage automatique intégré- Abri bois- Atelier- Fosse septique vidée avant la vente- Portail d'entrée électrique- Fibre- Absolument aucun travaux à prévoir- Matériaux de qualité- Village calme à seulement 3 minutes de toutes commoditésCOUP DE COEUR ASSURÉRÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant... (gedeon_6727_32844824)