Iad France - Elsa Terrier vous propose : Vous recherchez un appartement de 3 piÚces au dernier étage avec ascenseur, balcon et stationnement, dans une résidence calme et proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus ! Saint-Gratien - 3 avenue Mathilde - Moins de 10 min à pied de la gare Champs de courses - Enghien (ligne H) et 20min à pied de a gare de Saint-Gratien (RER C) Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce 3 piÚces de 78 m² à rénover situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Un espace de vie lumineux : - Entrée avec placard- Séjour de 21 m² climatisé avec balcon- Cuisine indépendante de 11 m²? Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande piÚce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte. Espace nuit : - 2 chambres de 14 m² et 11 m² avec balcon et climatisation. - Salle d'eau avec une grande douche- WC séparé- placards Les vrais plus : - 2 balcons- Dernier étage avec ascenseur- Climatisation séjour et chambres- Box fermé en sous-sol de 14 m²- Place de parking privative extérieure- Cave- Résidence sécurisée? Emplacement recherché : Proche du lac d'Enghien, idéal pour les promenades, centre de Saint-Gratien à une quinzaine de minutes à pied. Ecoles, lycées, transports à deux pas ! ? DPE : E- charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces communs. Atout majeur : appartement à moderniser, idéal pour créer un intérieur entiÚrement à votre goût ! Des projections d'aménagement réalisées par IA sont disponibles pour chaque piÚce, permettant de se projeter facilement dans le potentiel du bien aprÚs rénovation. Bien rare sur le secteur - à visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 398.33€ par mois (soit 4780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844860)