Iad France - Nicolas Massacret vous propose : Vous recherchez un appartement plein de charme, fonctionnel et dans un cadre agréable ? Ne cherchez plus, ce duplex 3 piÚces d'environ 45 m² saura vous séduire par son cachet et son atmosphÚre unique. Idéalement situéÀ proximité du centre-ville, de la nature et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, confÚre à cet appartement une atmosphÚre chaleureuse et pleine de caractÚre. Au premier niveau, vous découvrez une entrée ouvrant sur une piÚce de vie conviviale, composée d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complÚtent ce niveau pour davantage de confort au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux chambres, offrant des espaces nuit agréables et bien distincts. Cerise sur le gâteau : une place de parking vient compléter ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Ce duplex plein de charme, à la fois pratique et atypique, offre un cadre de vie agréable et n'attend plus que vous. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.05€ par mois (soit 624.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Massacret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 877877605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844884)